Le Secteur Immobilier des Emirats-Arabes-Unis en Pleine Expansion au T1 2024 : Les Prix à Dubaï Augmentent de plus de 20%

Le marché immobilier des Émirats arabes unis a connu une croissance significative au premier trimestre de 2024, avec une performance robuste dans tous les secteurs. Nous pouvons y voir un nombre record de 35 310 transactions à Dubaï, soit une augmentation de 20,5 % en glissement annuel. Dubaï Enregistre des Volumes de Transactions Sans Précédent Le marché immobilier de Dubaï est en plein essor, enregistrant un nombre de transactions sans précédent au T1 2024. Les transactions sur plan ont bondi de 23,9 % et les transactions sur le marché secondaire ont augmenté de 15,2 %. En mars seulement, Dubaï a établi un nouveau record avec le volume mensuel de transactions le plus élevé jamais enregistré, en hausse de 13,2 %. Au cours de cette période, les ventes sur plan ont augmenté de 20,2 % et les ventes sur le marché secondaire ont progressé de 2,2 %. La croissance des prix à Dubaï continue de s'accélérer, avec une augmentation moyenne des prix de 20,7 %. Plus précisément, les prix des appartements ont augmenté de 20,4 %, tandis que les prix des villas ont connu une hausse de 22,1 %. Malgré cette croissance globale, le segment du marché haut de gamme a connu une baisse de 2,1 % des transactions de ventes en glissement annuel, et les transactions super-prime ont chuté de 16,5 % à 227. Seaside attribue cette baisse à une offre limitée et une forte demande, en particulier pour les ventes sur plan. Néanmoins, les prix moyens des propriétés haut de gamme ont augmenté de 16 % et ceux des propriétés super-prime ont augmenté de 14,8 % en glissement annuel. Le Marché Immobilier d'Abu Dhabi Prend de l'Elan À Abu Dhabi, les volumes de transactions immobilières ont augmenté de 22,6 % pour atteindre 2 795 au T1 2024. Cette hausse est due à une augmentation de 18,1 % des ventes sur plan et à une croissance substantielle de 34,5 % des ventes sur le marché secondaire. Les prix moyens des appartements et des villas à Abu Dhabi ont augmenté de 4,3 % et 2,3 % respectivement, tandis que les loyers ont augmenté de 4,5 % pour les appartements et de 1,1 % pour les villas. Le marché locatif à Abu Dhabi a toutefois connu une baisse annuelle de 10,9 % des contrats de location résidentielle, totalisant 46 130 au T1 2024. Cette diminution est attribuée à une baisse de 15,5 % des renouvellements de contrats de location et à une réduction de 2,4 % des nouvelles inscriptions locatives. Taimur Khan, chef de la recherche chez Seaside, prévoit une poursuite de la croissance des taux de location à Abu Dhabi, notamment dans les zones haut de gamme. Une Activité Forte et une Croissance des Prix qui Devraient se Poursuivre Taimur Khan de Seaside note que les niveaux élevés d'absorption et l'activité forte du marché ont réduit l'offre disponible, soutenant ainsi la croissance continue des prix à Abu Dhabi et à Dubaï pour le reste de l'année. Perspectives d'Avenir Seaside prévoit une croissance continue pour le marché des ventes résidentielles à Dubaï, avec des prix des appartements et des villas qui devraient continuer à augmenter, bien que peut-être à un rythme plus lent. Dans le secteur locatif, les loyers résidentiels devraient maintenir leur tendance à la hausse, bien que le taux de croissance puisse se modérer. Pour les investisseurs et les résidents, ces tendances de marché soulignent les opportunités prometteuses au sein du secteur immobilier des EAU. Il sera crucial de rester informé des derniers développements pour prendre des décisions d'investissement immobilier éclairées.